新政焦點： 過去部分屋主習慣邊裝潢邊補手續，新制嚴格落實「先取得施工許可證才能進場動工」，凡是涉及動牆（格局變更）、動頂（新作天花板）、動電（大型水電管線變更）都必須申報。若擅自施工，根據《建築法》，不僅可能被處 6 萬至 30 萬元罰鍰，甚至會被強制拆除、連續處罰！

💡所有裝潢都要申請嗎？
法規以「樓層」和「施工項目」決定——
6 樓以上的集合住宅（大樓）： 不論動多動少，因為涉及高樓層消防與結構安全，一律需要申請。
5 樓以下的公寓/透天： 如果你只是刷油漆、貼壁紙、換窗簾、鋪地板（簡稱輕裝修），不需要申請；若涉及「動到隔間牆」或變更格局，則必須申請。

💡哪些工程項目是「動工必申報」的雷區？
若您準備施作以下「大動作」，即為標準的「室內裝修範疇」，務必取得許可證再行進場：
🔨動牆（格局變更）： 拆除舊牆、新增隔間（例如兩房改三房）、或是廚房衛浴移位。
🪜動頂（天花板工程）： 釘木作天花板、做包樑設計（涉及防火材料與消防灑水頭規範）。
🪚動到固定隔屏： 做了高於 1.2 公尺的固定式屏風或玄關高櫃。
⛑️ 增設消防或用電系統： 更改灑水管線、大型水電管線重拉。

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圖片來源：Gemini