【資訊】青安3.0開跑，最高可貸1500萬
⚖️ 青安3.0 與舊制（青安2.0）重點差異比較
| 比較項目 | 舊制 (青安2.0 / 至2026/7/31) | 新制 (青安3.0 / 2026/8/1起) |
| 最高貸款額度 | 一律最高 1,000 萬元 | 一般戶：最高 1,000 萬 新婚家庭（2年內）：最高 1,200 萬 育兒家庭（有未成年子女）：最高 1,500 萬 |
| 申請年齡限制 | 成年（18歲以上）即可，無上限 | 雙重限制： 1. 申貸人須未滿 50 歲 2. 「申貸年齡 ＋ 核貸年限」不得超過 80（例如 45 歲申貸，最長只能貸 35 年，無法貸滿 40 年） |
| 年所得門檻 | 無排富條款 | 新增排富限制： 借款人本人年所得總額不得超過 200 萬元（不採夫妻合併計算） |
| 房屋總價上限 | 無總價上限 | 按縣市分級設限（鑑價或買賣總價皆不可超標）： • 台北市：最高 3,500 萬元 • 新北市、新竹縣市：最高 2,500 萬元 • 其餘縣市：最高 2,000 萬元 |
| 利率補貼機制 | 全期固定減收碼數，目前約 1.775% | 「3 ＋ 3」漸進退場機制： • 第 1～3 年：維持優惠利率（目前約 1.775%） • 第 4 年起：每年減少半碼（0.125%）補貼 • 第 6 年底：補貼完全退場，回復一般市場基準利率（約 2.275% 起） |
| 計息方式選項 | 提供一段式機動、二段式機動、混合式固定 | 取消二段式與固定式，僅保留「一段式機動利率」 |
| 保留不變項目 | • 最長貸款年限 40 年 • 最長寬限期 5 年 • 最高成數 8 成 • 名下均無自有住宅 • 每人一生限用一次 |
財政部青年安心成家購屋優惠貸款接續方案（青安3.0）將於 2026年8月1日正式上路（實施至2029年7月31日），將以「審查更嚴格、補貼漸進退場、額度向婚育族群傾斜」方向精準扶助。
🚨 申辦青安3.0 需注意👋
1. 「3 ＋ 3」漸進退場機制，謹防「寬限期＋補貼退場」的月付金暴衝💦
風險提醒： 前 3 年只繳利息（寬限期內且享完整補貼）負擔極輕，但第 4 年起，不僅利息補貼逐年減少，待寬限期結束開始償還本金，每月還款金額會呈現⚠️「翻倍以上」⚠️的跳升。試算務必以「第 7 年起無補貼＋開始還本」之金額作為衡量標準，切勿以低利期月付金評估負擔能力。
2. 額度提高不等於「一定貸得滿」🙂↔️
新婚或育兒家庭雖最高額度拉高至 1,200～1,500 萬，但銀行仍會進行個人信用、收支比（DTI）以及房屋價值的實體鑑價。若銀行鑑價低於買賣成交價，貸款成數仍以鑑價為準，自備款需求可能因而大幅增加。
3. 嚴查「人頭戶與轉租」，違規將追回補貼⛔
青安貸款以「自住」為核心，新申辦戶皆須簽署自住切結書。政府將透過跨部會資料勾稽查核，若違規出租、作商業用途或借名申貸，銀行將終止優惠並追回過去溢領的政府補貼利息。
4. 留意「預售屋交屋時間點」✔️
青安3.0 的新舊制是以「向銀行正式申貸的日期」為準，非買賣合約簽署日。若購買預售屋，需注意完工交屋對保時的政策與銀行放款條件，不可單憑簽約時的市場環境預測。
5. 🎉一生一次的機會成本
青安優惠每人一生限申辦一次。若目前購買的是幾年後即規劃換屋的「過渡型小宅」，是否要將唯一一次的政策補貼優惠用在第一次購屋，需要先行謹慎評估。
圖片來源：Gemini
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